Право власності на
житло набуте в процесі приватизації підтверджується свідоцтвом про право
власності на житло.
Підставою отримання
права власності на житло в процесі приватизації був Закону України «Про
приватизацію державного житлового фонду» (надалі – Закон).
Передача квартир
(будинків), житлових приміщень у гуртожитках, відповідно до ч. 2 ст. 8 Закону,
здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх
повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають у цій квартирі (будинку),
житловому приміщенні у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими
зберігається право на житло, з обов’язковим визначенням уповноваженого власника
квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку.
Тобто, якщо у квартирі
мешкало кілька осіб, то на свій розсуд орган приватизації надавав житло або у сумісну,
або у часткову власність.
В чому різниця? Спільна
часткова власність передбачає вказівку на розмір частки кожного співвласника, а
сумісна – ні.
Коли це має значення? У
випадку спадкування майна після особи, яка мала разом з іншими особами у
власності квартиру на праві спільної сумісної власності нотаріуси часто
відмовляють у видачі свідоцтва про спадщину, посилаючись на те, що розмір
частки померлого у спільній сумісній власності невідомий.
Чи правомірна така
відмова? Питання спірне.
У разі виділу частки із
майна, що є у спільній сумісній власності, до вимог ч. 2 ст. 370 ЦК України, вважається,
що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є
рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням
суду.
Тобто за відсутності у
нотаріуса відомостей про укладення між співвласниками нотаріально посвідченого
договору про визначення розміру часток, або рішення суду про їх визначення, він
має виходити з вимог закону. За законом частки співвласників у спільній
сумісній власності рівні. Отже підстав відмовляти у видачі свідоцтва про
спадщину немає.
Проте, якщо нотаріус
усе ж таки відмовив у видачі свідоцтва про спадщину на частину квартири, яка
перебуває у спільній сумісній власності, необхідно звертатися до суду з позовом
про визначення розміру часток у спільній сумісній власності.
адвокат
Портянко Сергій
місто
Кременчук
